|
Cierre de la
venta
Depósito en custodia
(Escrow)
Para finalizar la venta de la casa, se
contrata a un tercero neutral (el depositario de los fondos en custodia,
también conocido como agente de plica) para garantizar que la transacción
se cierre en debido tiempo y forma. El depositario de los fondos en
custodia garantiza que todos los términos y condiciones del contrato entre
el vendedor y el comprador se cumplan antes de la finalización de la
venta, lo que incluye la recepción de fondos y documentos, el llenado de
los formularios requeridos y la obtención de los documentos de liberación
correspondientes a cualesquier préstamos o gravámenes liquidados con la
transacción, asegurando que el título de propiedad esté libre de defectos,
gravámenes o condicionamientos antes del pago total del precio de
compra.
|
La siguiente es la documentación que
posiblemente exigirá el depositario de los fondos en custodia:
- Documentos de préstamo.
- Planillas de impuestos.
- Pólizas de seguro contra incendio y de otro
tipo.
- Pólizas de seguro de título de propiedad.
- Condiciones de venta y del financiamiento
asistido por el vendedor, si lo hubiere.
- Solicitudes de pago de los servicios
diversos que deban pagarse con los fondos en custodia.
|
Una vez cumplidas todas las instrucciones del
depósito en custodia, puede tener lugar el cierre. Todos los pagos y
cargos pendientes se cobran y pagan en este momento (cubriendo gastos como
seguro de título de propiedad, inspecciones y comisiones sobre bienes
raíces). El título de propiedad se transfiere entonces al vendedor y se
emite el seguro de título pertinente conforme a las instrucciones del
depósito en custodia.
En el momento de cierre del depósito en custodia, el
pago de los fondos deberá realizarse de manera aceptable para el depósito
en custodia. Como su agente de bienes raíces, le informaré cuál es la
manera aceptable.
|
El depositario de los fondos
en custodia: |
|
El depositario de los fondos
en custodia no: |
- preparará las instrucciones del depósito en custodia.
- solicitará una búsqueda de título.
- cumplirá los requisitos del prestamista especificados en el
contrato de depósito en custodia.
- recibirá los fondos del comprador.
- prorrateará el seguro, los impuestos, los intereses y otros
pagos conforme a las instrucciones.
- inscribirá las escrituras y demás documentos conforme a las
instrucciones.
- solicitará la póliza de seguro de título de propiedad.
- cerrará el depósito en custodia cuando todas las instrucciones
del vendedor y del comprador se hayan cumplido.
- desembolsará los fondos y finalizará las instrucciones.
|
|
- proveerá asesoramiento: el depositario de los fondos en
custodia debe mantener la posición de un tercero neutral.
- ofrecerá opiniones acerca de las consecuencias fiscales.
|
Cuenta de depósito en custodia para la
hipoteca
Se crea una cuenta de depósito en custodia para la
hipoteca con el propósito de pagar los gastos regulares mientras exista un
préstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos sobre la
propiedad, seguro de vivienda, seguro de hipoteca y otros conceptos del
depósito en custodia. En general, la cuenta de depósito en custodia se
fondea parcialmente en el momento del cierre y el comprador de la casa
realiza contribuciones continuas a través de su pago mensual de
hipoteca. |