Verificación de su pago
inicial, costos de cierre, bienes, ingresos y deudas
Uno de los pasos fundamentales en el proceso de
solicitud de un préstamo hipotecario es verificar las fuentes de su pago
inicial, costos de cierre y bienes, así como documentar sus ingresos y
deudas. El prestamista usa este paso para determinar su capacidad como
prestatario.
Pago inicial y costos de cierre
La documentación que prueba que el pago inicial se
realiza con sus ahorros y que usted contará con ahorros y/o activos
adicionales al pago inicial la da confianza al prestamista en cuanto a su
solvencia como prestatario y a su capacidad para devolver el préstamo.
Preste especial atención a documentar las fuentes de
cualesquier fondos que utilizará para realizar el pago inicial o cubrir
los costos de cierre.
Fuentes aceptables de fondos para el pago
inicial y los costos de cierre
- Efectivo en cuenta bancaria.
- Fondos mutuos / acciones / cuentas individuales
de retiro ("IRA", por sus siglas en inglés) / planes 401K.
- Producto de la venta de otra propiedad.
- Regalo de un familiar cercano.
Bienes
Reúna información acerca de sus bienes personales que
acrecienten su patrimonio neto y contribuyan a probar su solvencia.
Activos comúnmente considerados en una solicitud
de préstamo hipotecario
-
Acciones, bonos, fondos mutuos, planes 401K y
cuentas de retiro.
-
Seguro de vida.
-
Estimación de bienes personales: autos, botes,
antigüedades, joyas, etc.
-
Otros bienes raíces o
propiedades.
Ingresos y empleo
El prestamista querrá confirmar su ingreso bruto
actual y contar con evidencia de un empleo estable. Los requisitos de
documentación varían dependiendo de varios factores, que incluyen la
fuente de ingresos (por hora, salario, salario + gratificaciones, salario
+ comisiones, comisiones, empleo por cuenta propia, etc.).
Deudas
Su prestamista querrá revisar una lista de todas sus
deudas actuales. Esto, junto con su informe de crédito, le proporcionará
al prestamista una panorámica de sus obligaciones. El prestamista querrá
confirmar que su capacidad no será sobrepasada cuando el pago de la
hipoteca se agregue a su carga de deuda actual.
|